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免費工具・自己先算
買房賣房最怕的不是數字大，是不知道數字長什麼樣子就先簽了名。 這些是我跟客戶面談時會拉出來一起看的，現在放上來，你可以自己先算一次。 算完有疑問再來問我，會比一開始就聽人報價清楚得多。
依據 2026年9月 的法規與市場行情 ‧ 完全免費，不用留資料
購屋能力
我到底買得起多少錢的房子？
輸入年收入與可負擔比例，算出可貸金額、買得起的總價，還有要準備多少自備款。
開始試算 →房貸試算
貸 1,000 萬，每月要繳多少？
本息平均攤還，可以設寬限期，一起算出全期總利息，並提醒有沒有踩到高價住宅的成數限制。
開始試算 →青安3.0 資格檢測
我符合青安3.0 嗎？能貸多少？
2026 年 8 月改版後多了年齡、所得、總價三道門檻。五項逐條判定，不過的會告訴你差多少。
開始試算 →桃園學區地圖
這個地址的小孩，會分到哪間國小國中？
全桃園 529 個里的國小、國中學區一張地圖看完，點地圖或選里就知道，有依鄰分校、自由學區的也會標清楚。
開始試算 →生活機能地圖
這附近買東西、搭車、看醫生方不方便？
點地圖上任一位置，列出 500 公尺、1 公里內的車站、醫院、百貨、量販、超市、市場夜市、公園與便利商店，和最近一間的距離。
開始試算 →收支比試算
這個房貸，我家撐得住嗎？
把房貸、生活費、其他貸款一起算，看月付佔收入多少、屬於哪個風險區間，還有要調整多少才安全。
開始試算 →寬限期到期試算
寬限期到了，月付會跳多少？
寬限期內只繳利息、本金一毛沒還，到期常常跳超過一倍。算出數字，再看繼續繳、轉貸、還是盤點資產。
開始試算 →買賣雜費
除了房價，還要準備多少錢？
契稅、印花稅、代書費、履保費、登記規費、設定規費一次列清楚，買方賣方分開算。
開始試算 →賣方實拿
房子賣掉，我實際能拿多少？
扣掉服務費、稅費、履保費與剩餘貸款，算出真正入袋的金額——這才是賣房該看的數字。
開始試算 →房地合一稅
賣屋要繳多少房地合一稅？
依持有年限套用稅率，自住並設籍滿 6 年的優惠一起判斷，先知道稅有多少再決定要不要賣。
開始試算 →高價住宅試算
我這間算豪宅嗎？影響什麼？
依央行規定判斷有沒有達到高價住宅門檻，達標的話貸款成數最高只有 3 成、而且不能有寬限期。
開始試算 →車位拆算
扣掉車位，一坪到底多少？
車位價格與坪數不拆出來，算出的單價會失真，拿去跟實價登錄比就是比假的。比價前先拆。
開始試算 →坪數換算
權狀上的平方公尺是幾坪？
坪與平方公尺互相換算，輸入任一邊就好。謄本權狀寫的是平方公尺，廣告講的是坪。
開始試算 →算完還是不確定怎麼辦？
工具給的是一般情況的答案。你的收入結構、名下有沒有其他房子、 房子的屋況跟地段，都會讓結果不一樣。 我做房仲之前在鋼鐵與建築帷幕業待了 25 年，看房子會多看結構、漏水跟修繕成本—— 數字跟屋況一起看，才知道這間到底值不值得。
想直接講電話：0987-310-515
本工具為協助快速估算的參考版本，計算結果不等於銀行核貸金額或國稅局核定稅額。稅率、利率、貸款成數與各項規費可能隨政策調整，實際個案請以財政部、國稅局、中央銀行與各承貸銀行最新規定為準，重大決策建議併同地政士、會計師或您的授信專員確認。