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免費工具・自己先算

買房賣房最怕的不是數字大，是不知道數字長什麼樣子就先簽了名。這些是我跟客戶面談時會拉出來一起看的，現在放上來，你可以自己先算一次。算完有疑問再來問我，會比一開始就聽人報價清楚得多。

依據 2026年9月的法規與市場行情　‧　完全免費，不用留資料

購屋能力

我到底買得起多少錢的房子？

輸入年收入與可負擔比例，算出可貸金額、買得起的總價，還有要準備多少自備款。

貸 1,000 萬，每月要繳多少？

本息平均攤還，可以設寬限期，一起算出全期總利息，並提醒有沒有踩到高價住宅的成數限制。

我符合青安3.0 嗎？能貸多少？

2026 年 8 月改版後多了年齡、所得、總價三道門檻。五項逐條判定，不過的會告訴你差多少。

這個地址的小孩，會分到哪間國小國中？

全桃園 529 個里的國小、國中學區一張地圖看完，點地圖或選里就知道，有依鄰分校、自由學區的也會標清楚。

這附近買東西、搭車、看醫生方不方便？

點地圖上任一位置，列出 500 公尺、1 公里內的車站、醫院、百貨、量販、超市、市場夜市、公園與便利商店，和最近一間的距離。

這個房貸，我家撐得住嗎？

把房貸、生活費、其他貸款一起算，看月付佔收入多少、屬於哪個風險區間，還有要調整多少才安全。

除了房價，還要準備多少錢？

契稅、印花稅、代書費、履保費、登記規費、設定規費一次列清楚，買方賣方分開算。

我這間算豪宅嗎？影響什麼？

依央行規定判斷有沒有達到高價住宅門檻，達標的話貸款成數最高只有 3 成、而且不能有寬限期。

扣掉車位，一坪到底多少？

車位價格與坪數不拆出來，算出的單價會失真，拿去跟實價登錄比就是比假的。比價前先拆。

工具給的是一般情況的答案。你的收入結構、名下有沒有其他房子、房子的屋況跟地段，都會讓結果不一樣。我做房仲之前在鋼鐵與建築帷幕業待了 25 年，看房子會多看結構、漏水跟修繕成本—— 數字跟屋況一起看，才知道這間到底值不值得。

想直接講電話：0987-310-515

本工具為協助快速估算的參考版本，計算結果不等於銀行核貸金額或國稅局核定稅額。稅率、利率、貸款成數與各項規費可能隨政策調整，實際個案請以財政部、國稅局、中央銀行與各承貸銀行最新規定為準，重大決策建議併同地政士、會計師或您的授信專員確認。