交屋前要檢查什麼？一張帶著走的驗屋清單

帶這些東西去

• 手機（拍照存證，每個問題都拍，含日期）與行動電源。
• 手電筒：照天花板角落、櫃子內部、管道間。
• 小水桶或寶特瓶：測排水速度。
• 驗電筆或手機充電頭：一個一個插座測通電。
• 彈珠或水平尺：測地板傾斜。
• 衛生紙：測抽風機、排油煙機的吸力。
• 不動產說明書、附贈設備清單、原屋主承諾修繕的書面紀錄。

歐姐提醒驗屋不要挑晚上，光線不足看不出壁癌和水漬。也建議挑雨後一兩天去，漏水最容易現形。

一、結構與屋況

• 天花板與牆角：有沒有水漬、剝落、壁癌、發霉的味道。頂樓和一樓最要注意。
• 窗框四周與陽台外牆交界：這是漏水最常見的位置。
• 浴室與廚房的對牆、樓上住戶浴室的正下方位置。
• 牆面裂縫：細如髮絲的粉刷裂通常無妨；45 度斜向裂、貫穿裂、樑柱上的裂縫要特別留意。
• 地板：踩一圈聽有沒有空心聲，磁磚有沒有膨拱；用彈珠測傾斜。
• 門窗：每一扇都開關一次，關得緊不緊、有沒有卡、鎖具正不正常、氣密窗關起來有沒有風聲。

二、水電與設備（最花錢的一塊）

• 水壓：把所有水龍頭同時打開，看水量會不會變很小。
• 熱水：每個出水口都放到出熱水，記時間，順便確認熱水器型號與位置（室內裝設要注意排氣安全）。
• 排水：每個地漏、洗手台、浴缸倒一桶水下去，看退得快不快、有沒有回堵、有沒有臭味。
• 馬桶：沖三次，看沖力與回水。
• 插座與開關：一個一個測，包含陽台與浴室的。順便看總電源箱有沒有標示、安培數夠不夠、是不是還是舊式保險絲。
• 既有設備：冷氣、抽油煙機、瓦斯爐、熱水器、對講機、電鈴，逐一開機測試。附贈的要對照清單，清單上沒有的東西屋主搬走不算違約。

我看屋的職業病就在這裡。做過工程的人知道，表面漂亮很好做，管線和防水才是真正花錢的。一間裝潢得美美的房子，如果排水回堵、電箱老舊，你進去住第一年就要再花一筆。

三、產權與文件

• 抵押權是否已塗銷：調最新的建物與土地登記謄本確認，不要只聽代書說「處理好了」。
• 各項稅費是否完稅：土地增值稅、契稅的繳款收據。
• 原屋主與其家人的戶籍是否已遷出。
• 有無其他權利登記：查封、假扣押、地上權、預告登記。
• 產權移轉登記完成後的新權狀。
• 公寓大廈規約、管委會的住戶手冊、車位使用位置的證明文件。

四、費用結清

• 管理費：結算到交屋日，並確認沒有積欠。有積欠的社區，管委會可能不給辦手續。
• 水費、電費、瓦斯費：抄表數字寫進點交單，各自負擔到交屋日。
• 地價稅、房屋稅：依交屋日按比例分攤，寫清楚誰付多少。
• 第四台、網路：確認是否解約或過戶。
• 公共基金：確認有無需要繳交的部分。

驗出問題怎麼辦

1. 拍照、錄影、寫下來每一項都要有影像紀錄，並在點交單上逐條列出，雙方簽名。口頭說「之後幫你處理」沒有用。
2. 決定處理方式三種：屋主限期修復、從價金中扣抵、保留部分尾款到修復完成。金額大的建議保留尾款，這是你唯一的籌碼。
3. 白紙黑字寫期限與違約處理「三十日內修復完成，逾期由買方自行僱工修復並自保留款中扣抵」——要寫到這種程度才有意義。
4. 不確定的就找專業疑似結構問題、大面積漏水、管線全面老化，找專業驗屋公司或技師出具報告，費用比事後重做便宜太多。

歐姐提醒最不該做的一件事：為了「不好意思」或「怕破局」就先簽點交、先付尾款。錢一出去，主導權就換邊了。