第一次看房要看什麼？別只看裝潢漂不漂亮

出門前先做兩件事

• 把預算算清楚：自備款有多少、貸得到多少、每月能負擔多少。沒有這個數字，你看到的每間房都會覺得再加一點就好。
• 列出你的「必要」與「加分」：通勤時間、房間數、電梯、車位、學區。必要的不能妥協，加分的可以談。

歐姐提醒我遇過太多人是先看屋再算錢，結果愛上一間買不起的房子，後面看什麼都不順眼。順序對了，看屋才會愈看愈清楚。

一、先看社區，再看房子

• 大廳、梯廳、走廊乾不乾淨？垃圾處理與資源回收區的狀況，最能看出管委會有沒有在做事。
• 公共設施有沒有在維護，還是堆滿雜物、燈壞了沒人修。
• 問管理費多少、公共基金還剩多少、近期有沒有大型修繕要分攤。
• 地下室與車道：會不會積水、車道坡度陡不陡、機械車位好不好停。
• 住戶結構：自住多還是出租多？出租比例高的社區，公共空間通常磨損比較快。

室內再漂亮，走出門是髒亂的梯廳和吵鬧的鄰居，你每天都要面對。這部分沒辦法靠裝修解決。

二、看房子本身

• 格局：動線順不順、房間方正不方正、有沒有無效空間（走道太長、畸零角落）。
• 採光與通風：哪幾面有窗、對面有沒有被擋、有沒有對外窗的浴室。
• 天花板與牆角的水漬、壁癌、粉刷新舊不一的區塊——新油漆最要小心，可能是剛蓋掉問題。
• 窗戶全部開關一次，聽外面的噪音。
• 水壓、排水、插座通電，這幾樣現場就能測。
• 有沒有增建、夾層、二次施工的痕跡，這些可能是違建。

歐姐提醒裝潢華麗的房子我反而看得更慢。不是懷疑屋主，是因為裝潢會把該看的地方蓋住——管線、牆面、地板，全都在木作後面。

三、看周邊

• 生活機能：市場、超商、學校、醫院、公車與火車站的實際距離，用走的走一次。
• 嫌惡設施：宮廟、殯葬設施、加油站、變電所、高架橋、夜市、資源回收場。這些不一定是缺點，但一定會影響轉手。
• 停車：沒買車位的話，附近停車實際上有多難。
• 通勤：挑上班時間實際走一次，不要看地圖上的距離。

在中壢，同一條路的兩側可能是不同學區、不同生活圈，走路五分鐘的差距就會反映在價格上。這種事地圖看不出來，要在地才知道。

四、該問的問題

• 屋主為什麼賣？賣多久了？換過幾個仲介？
• 有沒有漏水、壁癌的修繕紀錄？修過哪裡、什麼時候修的？
• 有沒有發生過非自然身故（凶宅）、火災、輻射鋼筋、海砂屋的疑慮？
• 管理費、車位種類與位置、社區有沒有規約限制（養寵物、外牆冷氣機）。
• 附贈哪些設備？要寫進清單，口頭說的不算。

一定要看的三個時段

歐姐提醒只看一次白天就決定，等於只看了三分之一。真正想買的房子，我一定會建議客戶不同時段再去一次。